Baubetreuung
Wenn Sie planen, ein Gebäude zu errichten oder es zu sanieren, kann es sinnvoll sein, einen Fachmann hinzuzuziehen. Im Bereich der Baubetreuung ist uns besonders wichtig, dass zwischen Ihnen und uns ein gutes Vertrauensverhältnis besteht — denn hier arbeiten wir eng zusammen.
Was Baubetreuung bedeuten kann
Die Baubetreuung kann sich auf unterschiedliche Schwerpunkte beziehen. Es kann eine einfache Beratung über die Art der Maßnahmen sein, oder eine Vertragsprüfung bei Baumaßnahmen mit Bauträgern.
Möglich ist eine komplette Bauleitung, wo alle Leistungen vom Ingenieurbüro abgedeckt werden — hier werden Partner zugezogen, die Planungsleistungen der Architektur und Statik übernehmen.
Bei Baumaßnahmen, für die Fördermittel beantragt wurden (KfW 153, 151, 152, 430), kann eine Baubegleitung stattfinden, die sich auf bestimmte festgelegte Vorgänge beschränkt.
Im Neubaubereich werden oft Bauträger oder Generalunternehmer mit der Ausführung beauftragt. Hier kann eine baubegleitende Qualitätsüberwachung sehr hilfreich sein und dazu beitragen, dass keine oder nur geringe Mängel auftreten.
Bauberatung
Die Errichtung oder Sanierung eines Gebäudes beginnt mit den ersten Planungsgedanken. Daraus entstehen erste Skizzen und Zeichnungen, bis es konkret an die Umsetzung mit Architekten, Statikern und Baufirmen oder über Bauträger geht.
Wir beraten Sie bei allen Schritten einer Planung — ob es eine kleine Umbaumaßnahme ist oder ein neues Gebäude. Unsere Erfahrung soll Ihnen helfen, ein optimales Ergebnis zu erhalten. Bei Bedarf arbeiten wir mit Architekten und Statikern aus dem Hamburger, Reinbeker und Ibbenbürener Raum zusammen. Den Umfang der Beratungsleistung wählen Sie. Er kann sich bis hin zur Bauleitung erstrecken.
Sollten Sie mit einem Bauträger zusammenarbeiten, bieten wir Ihnen an, im Vorfeld die Verträge und die Planung zu beurteilen. Als weiterer Schritt kann eine Qualitätsüberwachung hilfreich und sinnvoll sein. Wir empfehlen grundsätzlich, diese Hilfe in Anspruch zu nehmen — egal ob mit uns oder einem Kollegen.
Bauleitung
Möchten Sie eine Sanierung Ihres Gebäudes durchführen, oder bauen Sie ein Haus, bei dem der Bauträger nur die Gebäudehülle erstellt und Sie selbst für den gesamten Innenausbau und die Anlagentechnik verantwortlich sind?
Wenn Sie hier Unterstützung benötigen, dann helfen wir Ihnen — von Planungsgesprächen über Firmensuche und Angebotseinholung bis hin zur kompletten Bauleitung.
Den Umfang der Aufgabe an uns bestimmen Sie.
Baubegleitung
Sanieren Sie Ihr Gebäude nach einem der KfW-Programme 151, 152 oder 430, kann hierfür eine Baubegleitung (Programm 431) in Anspruch genommen werden. Die Anforderungen hierfür sind in den Programmen der KfW beschrieben. Für alle größeren Sanierungsmaßnahmen ist dieses Zuschussprogramm interessant und sollte mit dem Energieberater besprochen werden.
Derzeit gibt es einen Zuschuss für die baubegleitende Maßnahme von 50 % der Rechnungssumme des eingetragenen Energieberaters. Förderung beginnt bei einer Rechnungssumme von 600 € — maximal 4.000 € Zuschuss. (Stand Januar 2016)
Bei Neubauten für das Förderprogramm 153 ist eine vorgegebene Baubetreuung Bestandteil des Programms. Diese beinhaltet u. a. die energetische Berechnung, Kontrolle der anzubietenden Leistungen auf Übereinstimmung mit den energetischen Vorgaben, Kontrolle der Luftdichtigkeit (nicht die Ausführung des Blower-Door-Tests), mindestens eine Baubegehung, Abnahme der Baumaßnahme und Ausstellung des Energieausweises.
Qualitäts-
überwachung
Bauen Sie mit einem Bauträger und möchten, dass ein externer Sachverständiger bestimmte Phasen des Neubaus auf die geforderte Qualität überprüft? Dann sollten Sie einen Sachverständigen mit der Qualitätsüberwachung beauftragen.
Wir führen diese Aufgabe nicht nach eng begrenztem Muster aus, sondern wollen vor oder während der ausgeführten Phase die Arbeitsqualität begutachten — das bedeutet mindestens 7 Baubegehungen zu bestimmten Bauphasen, mit Hinweis auf falsch oder schlecht ausgeführte Arbeiten bei Bedarf.
Zu den einzelnen Bauphasen gehören nicht nur die Maßnahmen der Gebäudehülle, sondern auch die Gebäudetechnik (Heizung, Sanitär, Lüftung und Elektro). Wenn die Baumaßnahme beendet ist, nehmen wir mit Ihnen an der Schlussabnahme teil.
Thermografie: Wir können Ihnen anbieten, die Baumaßnahme zu einer bestimmten Phase oder nach Beendigung mit einer hochempfindlichen Thermografiekamera zu überwachen.
Sind Sie mit Baumaßnahmen nicht sehr vertraut, ist es oft sinnvoll, schon vor einer Qualitätsüberwachung einen Sachverständigen zu Fragen des Bauvertrages sowie von Planung und Ausführung hinzuzuziehen.